# Charges et travaux en viager occupé : qui paie quoi ?

> Entretien courant, grosses réparations, taxes, copropriété, urgences : la répartition poste par poste.

Catégorie : Charges · Lecture : 5 min · Auteur : Charles Epaillard, Conseiller immobilier efficity · Source : https://viager-france.fr/guides/charges-travaux-viager-occupe

## Quelle est la règle de base ?

Le Code civil sert de référence : le vendeur qui occupe le logement assure l’entretien courant (article 605), l’acquéreur prend en charge les grosses réparations (article 606). L’acte de vente précise et peut adapter cette répartition.

## Que paie le vendeur ?

L’entretien courant et les petites réparations, l’entretien de la chaudière, ses consommations (eau, électricité, chauffage), les charges de copropriété dites locatives et la taxe d’ordures ménagères.

## Que paie l’acquéreur ?

La taxe foncière et les gros travaux qui touchent à la structure : toiture, murs porteurs, charpente, ravalement. En copropriété, il règle aussi les travaux votés en assemblée générale et le fonds de travaux.

## Et en cas de travaux urgents ?

L’urgence ne change pas qui paie : une fuite de toiture reste à la charge de l’acquéreur, une fuite de robinet à celle du vendeur. Le bon réflexe : prévenir l’autre partie par écrit, prendre des photos, demander des devis, puis vérifier ce que prévoit l’acte.

## Et si le bien n’a pas été entretenu ?

Si une dégradation vient d’un défaut d’entretien du vendeur, une partie du coût peut lui revenir. Signaler rapidement toute anomalie protège les deux parties.

## Qui assure le logement ?

Chacun souscrit l’assurance adaptée : une assurance habitation pour le vendeur occupant, une assurance propriétaire non occupant pour l’acquéreur.

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