# Vendre en viager : quelles garanties pour le vendeur ?

> Acte notarié, clause résolutoire, privilège du vendeur, réversibilité : un cadre très protecteur.

Catégorie : Sécurité · Lecture : 5 min · Auteur : Charles Epaillard, Conseiller immobilier efficity · Source : https://viager-france.fr/guides/garanties-vendeur-viager

## Qui rédige le contrat ?

La vente est signée devant notaire. Il vérifie la situation de l’acquéreur et rédige les clauses qui vous protègent.

## Que se passe-t-il si la rente n’est plus payée ?

La clause résolutoire permet d’annuler la vente : vous retrouvez la pleine propriété de votre bien et conservez le bouquet et les rentes déjà perçus.

## Qu’est-ce que le privilège du vendeur ?

Il est inscrit au service de la publicité foncière et vous donne une priorité sur le bien si l’acquéreur rencontre des difficultés.

## Mon conjoint est-il protégé ?

Oui, si l’acte prévoit la réversibilité de la rente, en général à 100 %. Au premier décès, le survivant continue de percevoir la rente en totalité. C’est une clause essentielle à ne pas oublier.

## Et si l’acquéreur décède avant moi ?

Rien ne change pour vous : ses héritiers reprennent l’obligation de verser la rente, et vous conservez tous vos droits sur le logement.

## Comment le paiement est-il suivi ?

Un virement automatique mensuel est recommandé : il garantit le bon montant à date fixe et laisse une trace. Un service de gestion viagère peut aussi assurer ce suivi.

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