# Le prêt viager hypothécaire : emprunter sans vendre

> Obtenir un capital en restant propriétaire, sans mensualités de son vivant.

Catégorie : Alternatives · Lecture : 5 min · Auteur : Charles Epaillard, Conseiller immobilier efficity · Source : https://viager-france.fr/guides/pret-viager-hypothecaire

## De quoi s’agit-il ?

Un crédit réservé aux seniors propriétaires, garanti par une hypothèque sur leur logement. Vous restez propriétaire et continuez d’y vivre.

## Faut-il rembourser chaque mois ?

Non. Rien n’est dû de votre vivant : les intérêts s’ajoutent au capital, et le tout est remboursé à votre décès ou si vous vendez le bien.

## Mes héritiers risquent-ils une dette ?

Non. La loi plafonne la dette à la valeur du bien. Vos héritiers choisissent : rembourser pour garder le logement, ou le laisser vendre et récupérer le solde éventuel.

## Quels sont les inconvénients ?

Les taux sont élevés et les intérêts s’accumulent vite : la dette peut doubler en une douzaine d’années. Le montant prêté reste modéré, et très peu d’établissements le proposent aujourd’hui en France.

## Viager ou prêt viager ?

Le viager vous apporte un revenu à vie ; le prêt viager un capital ponctuel, en gardant le bien dans la famille. Le choix dépend de vos priorités.

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