# Vendre en viager partout en France — Charles Epaillard — Conseiller viager efficity

> Le viager, une solution gagnante pour améliorer votre quotidien sans changer de vie, dès 65 ans. Bouquet comptant + rente viagère à vie, contrat notarié sécurisé. Estimation gratuite partout en France.

Contact : Charles Epaillard, Conseiller immobilier efficity — demande d'estimation et de rappel : https://viager-france.fr/#contact

## Les avantages du viager

- **Restez chez vous à vie** : Vous conservez un droit d’usage et d’habitation à vie.
- **Des revenus réguliers** : Un bouquet comptant et une rente viagère versée chaque mois, à vie.
- **Une solution sécurisée** : Contrat authentique devant notaire, rente garantie à vie, clause résolutoire en cas de non-paiement.
- **Une fiscalité avantageuse** : La rente viagère est faiblement imposée, avec un abattement en fonction de votre âge.
- **Moins de charges et de contraintes** : Selon les accords prévus, certaines charges et les gros travaux peuvent être transférés à l’acquéreur.

## Comment se déroule une vente en viager ?

1. Estimation gratuite de votre bien
2. Étude personnalisée de votre situation
3. Recherche d’un acquéreur sélectionné
4. Signature chez le notaire
5. Versement du bouquet puis de la rente

## Pourquoi choisir le viager ?

- Complétez vos revenus
- Anticipez l’avenir en toute tranquillité
- Aidez vos proches
- Valorisez votre bien intelligemment

## Questions fréquentes

### Comment fonctionne une vente en viager ?

Vous vendez votre bien à un acquéreur qui vous verse un capital immédiat (le bouquet) puis une rente mensuelle jusqu’à la fin de votre vie. En viager occupé, vous continuez d’habiter chez vous.

### Comment sont calculés le bouquet et la rente ?

Le calcul dépend de la valeur du bien, de votre âge, de votre espérance de vie statistique et du type de viager (occupé ou libre). La répartition entre bouquet et rente se négocie librement.

### Que se passe-t-il si l’acquéreur ne paie plus la rente ?

Le contrat notarié prévoit une clause résolutoire : en cas de non-paiement, la vente peut être annulée, vous récupérez votre bien et conservez les sommes déjà perçues.

### Viager occupé ou viager libre : quelle différence ?

En viager occupé, vous gardez un droit d’usage et d’habitation à vie. En viager libre, l’acquéreur dispose du logement immédiatement ; le bouquet et la rente sont alors plus élevés.

### Comment la rente viagère est-elle imposée ?

Seule une fraction de la rente est imposable, selon votre âge au premier versement : 30 % après 69 ans, 40 % de 60 à 69 ans, 50 % de 50 à 59 ans.

### Mes enfants peuvent-ils s’opposer à un viager ?

Non, le viager est une vente : vous restez libre de disposer de votre bien. Le bouquet peut d’ailleurs vous permettre d’aider vos proches de votre vivant.

### Intervenez-vous partout en France ?

Oui. L’estimation et l’accompagnement sont proposés partout en France, grâce au réseau national efficity.

## Simulateur

Simulation indicative non contractuelle (valeur du bien, âge, viager occupé ou libre) : https://viager-france.fr/#simulation

Les montants affichés sont un ordre de grandeur calculé à partir de moyennes : ni une estimation du bien, ni une offre, sans engagement. Le bouquet et la rente réels dépendent de l’estimation du bien, de la situation du vendeur et de l’accord avec l’acquéreur ; ils sont fixés dans l’acte notarié.