# Viager France — vente en viager partout en France

> Site de Charles Epaillard, Conseiller immobilier efficity. Vente en viager (occupé ou libre) de maisons et d'appartements partout en France, pour les propriétaires de 65 ans et plus : bouquet comptant + rente viagère à vie, contrat notarié. Estimation gratuite et sans engagement : demande de rappel sur https://viager-france.fr/#contact.

Points clés :
- Viager occupé : le vendeur garde un droit d’usage et d’habitation à vie, reçoit un bouquet puis une rente mensuelle indexée.
- Sécurité : acte notarié, clause résolutoire, privilège du vendeur, réversibilité possible pour le conjoint.
- Fiscalité : seule une fraction de la rente est imposable (30 % à partir de 70 ans au premier versement).
- Intervention partout en France, via le réseau national efficity.

Texte intégral du site en Markdown : https://viager-france.fr/llms-full.txt

## Pages principales

- [Accueil — vendre en viager, simulateur, FAQ](https://viager-france.fr/): avantages, déroulement en 5 étapes, simulateur bouquet/rente, 7 questions fréquentes, demande d'estimation.
- [Guides du viager](https://viager-france.fr/guides): index des 14 guides.

## Guides

- [Comment sont calculés le bouquet et la rente ?](https://viager-france.fr/guides/calcul-bouquet-rente.md): Valeur du bien, occupation, âge et sexe du vendeur : ce qui détermine ce que vous percevez.
- [Viager occupé, libre ou mixte : lequel choisir ?](https://viager-france.fr/guides/viager-occupe-libre-mixte.md): Rester chez soi, libérer le logement ou le partager : trois formules, trois niveaux de revenus.
- [Vendre en viager : quelles garanties pour le vendeur ?](https://viager-france.fr/guides/garanties-vendeur-viager.md): Acte notarié, clause résolutoire, privilège du vendeur, réversibilité : un cadre très protecteur.
- [Charges et travaux en viager occupé : qui paie quoi ?](https://viager-france.fr/guides/charges-travaux-viager-occupe.md): Entretien courant, grosses réparations, taxes, copropriété, urgences : la répartition poste par poste.
- [Fiscalité de la rente viagère : ce qu’il faut savoir](https://viager-france.fr/guides/fiscalite-rente-viagere.md): Une partie seulement de la rente est imposable, et cette part diminue avec l’âge.
- [Viager et succession : en parler à ses enfants](https://viager-france.fr/guides/viager-succession-enfants.md): Aider ses proches de son vivant et anticiper sereinement : le viager peut être un projet familial.
- [Viager ou vente classique : quelles différences ?](https://viager-france.fr/guides/viager-ou-vente-classique.md): Capital immédiat ou revenus à vie, déménagement ou maintien à domicile : le comparatif.
- [Vente à terme : l’alternative au viager](https://viager-france.fr/guides/vente-a-terme.md): Un paiement étalé sur une durée fixée à l’avance, sans aléa : le montant total est connu dès la signature.
- [Nue-propriété et vente sans rente](https://viager-france.fr/guides/vente-nue-propriete.md): Recevoir un capital important tout de suite, en restant chez soi, sans rente ensuite.
- [Le prêt viager hypothécaire : emprunter sans vendre](https://viager-france.fr/guides/pret-viager-hypothecaire.md): Obtenir un capital en restant propriétaire, sans mensualités de son vivant.
- [La gestion viagère : un suivi après la signature](https://viager-france.fr/guides/gestion-viagere.md): Encaissement, indexation, charges, déclaration d’impôts : un professionnel s’occupe du suivi.
- [Viager : les idées reçues à oublier](https://viager-france.fr/guides/idees-recues-viager.md): « On va me mettre dehors », « mes enfants seront lésés » : ce qui est vrai, et ce qui ne l’est pas.
- [Acheter en viager : avantages et précautions](https://viager-france.fr/guides/acheter-en-viager.md): Investir progressivement, sans crédit, dans un bien sous le prix du marché, à condition de bien préparer son achat.
- [Les mots du viager expliqués simplement](https://viager-france.fr/guides/lexique-viager.md): Crédirentier, débirentier, usufruit, aléa : le vocabulaire à connaître avant un rendez-vous.

## Viager par ville

- [Viager à Paris](https://viager-france.fr/viager-paris): Paris et l’Île-de-France.
- [Viager à Lyon](https://viager-france.fr/viager-lyon): Lyon et le Rhône.
- [Viager à Marseille](https://viager-france.fr/viager-marseille): Marseille et les Bouches-du-Rhône.
- [Viager à Bordeaux](https://viager-france.fr/viager-bordeaux): Bordeaux et la Gironde.
- [Viager à Toulouse](https://viager-france.fr/viager-toulouse): Toulouse et la Haute-Garonne.
- [Viager à Nantes](https://viager-france.fr/viager-nantes): Nantes et la Loire-Atlantique.
- [Viager à Lille](https://viager-france.fr/viager-lille): Lille et le Nord.
- [Viager à Nice](https://viager-france.fr/viager-nice): Nice et les Alpes-Maritimes.

## Optional

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