Fiscalité de la rente viagère : ce qu’il faut savoir
Une partie seulement de la rente est imposable, et cette part diminue avec l’âge.
Quelle part de la rente est imposable ?
Seule une fraction, fixée selon votre âge au premier versement : 70 % avant 50 ans, 50 % entre 50 et 59 ans, 40 % entre 60 et 69 ans, et seulement 30 % à partir de 70 ans.
Et pour un couple ?
En cas de rente réversible, on retient l’âge du plus âgé des deux au premier versement.
Le bouquet est-il imposé ?
Si le bien est votre résidence principale, la plus-value est exonérée. Pour une résidence secondaire, les règles de plus-value immobilière s’appliquent, avec des abattements selon la durée de détention.
Et l’impôt sur la fortune immobilière ?
Une fois vendu, le bien sort de votre patrimoine immobilier : il n’entre plus dans le calcul de l’IFI.
Faut-il un avis personnalisé ?
Oui. Chaque situation fiscale est particulière : le notaire et votre conseiller vérifient l’impact exact avant la signature.