Le prêt viager hypothécaire : emprunter sans vendre
Obtenir un capital en restant propriétaire, sans mensualités de son vivant.
De quoi s’agit-il ?
Un crédit réservé aux seniors propriétaires, garanti par une hypothèque sur leur logement. Vous restez propriétaire et continuez d’y vivre.
Faut-il rembourser chaque mois ?
Non. Rien n’est dû de votre vivant : les intérêts s’ajoutent au capital, et le tout est remboursé à votre décès ou si vous vendez le bien.
Mes héritiers risquent-ils une dette ?
Non. La loi plafonne la dette à la valeur du bien. Vos héritiers choisissent : rembourser pour garder le logement, ou le laisser vendre et récupérer le solde éventuel.
Quels sont les inconvénients ?
Les taux sont élevés et les intérêts s’accumulent vite : la dette peut doubler en une douzaine d’années. Le montant prêté reste modéré, et très peu d’établissements le proposent aujourd’hui en France.
Viager ou prêt viager ?
Le viager vous apporte un revenu à vie ; le prêt viager un capital ponctuel, en gardant le bien dans la famille. Le choix dépend de vos priorités.