Acheter en viager : avantages et précautions
Investir progressivement, sans crédit, dans un bien sous le prix du marché, à condition de bien préparer son achat.
Pourquoi acheter en viager ?
Pour se constituer un patrimoine immobilier en payant le bien progressivement, souvent sans crédit bancaire. En viager libre, c’est aussi un moyen de devenir propriétaire de sa résidence.
Le prix est-il vraiment plus bas ?
En viager occupé, oui : la valeur est diminuée du droit d’usage conservé par le vendeur. Les frais de notaire sont aussi calculés sur cette valeur réduite.
Quel est le principal risque ?
L’aléa : personne ne connaît la durée de versement de la rente. Si le vendeur vit très longtemps, le total payé peut dépasser la valeur du bien. Cet aléa est au cœur du contrat : un décès prévisible le rend fragile.
Puis-je assumer la rente sur la durée ?
C’est la première question à vous poser. La rente est indexée chaque année et doit être versée sans interruption, sinon le vendeur peut faire annuler la vente et garder les sommes déjà perçues. À votre décès, vos héritiers devront la reprendre.
Que vérifier avant de signer ?
L’état du bien et les diagnostics, la répartition des charges et des travaux, le mode d’indexation de la rente, la clause de réversibilité, et les conditions prévues si le vendeur quitte le logement.