Comment sont calculés le bouquet et la rente ?
Valeur du bien, occupation, âge et sexe du vendeur : ce qui détermine ce que vous percevez.
Quel est le point de départ ?
La valeur vénale du bien, c’est-à-dire son prix sur le marché comme pour une vente classique. Une estimation sérieuse est la base de tout le calcul.
Qu’est-ce que la décote d’occupation ?
En viager occupé, vous gardez l’usage du logement : on retire donc de la valeur du bien la valeur de votre droit d’usage et d’habitation (ou de votre usufruit, plus large). Elle dépend de votre âge et de votre sexe, qui fixent l’espérance de vie statistique. Plus vous êtes âgé, plus la décote est faible.
Comment est fixé le bouquet ?
C’est le capital versé comptant le jour de la signature chez le notaire. Son montant se négocie librement, souvent entre 20 % et 30 % de la valeur occupée. Plus le bouquet est élevé, plus la rente est faible.
Comment est calculée la rente ?
Le solde du prix est converti en une rente, le plus souvent mensuelle, versée à vie. Elle est indexée chaque année pour préserver votre pouvoir d’achat.
À partir de quel âge peut-on vendre ?
La loi ne fixe aucun âge minimum. En pratique, le viager devient vraiment intéressant à partir de 70 ans environ. Avant, la vente à terme est souvent plus adaptée.